新莊區透天厝  新莊買屋 / 新莊買房 - 泰豐街透天厝附增建大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1928 萬
參考單價：79.67 萬/坪
地址：新北市新莊區泰豐街 11巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松135383
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/28
保證金：386 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
增建坪數：47.01 坪
土地面積：19.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與型態價值：位於新北市新莊區，區域發展成熟，且為透天厝型態，在該行政區較為稀缺。價格吸引力：法拍屋底價通常低於市價，首拍價格 1928 萬相對市場同類物件具競爭力。專業支援：由知名法拍仲介協助代理，能提供產權查詢與鑑價參考資訊，降低部分資訊不對稱風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋況老舊：屋齡高達 54 年，可能存在管線老舊、結構安全或需整體翻修之隱憂。產權瑕疵：約 47.01 坪為未保存登記之增建部分，拍定後無法辦理所有權登記，且面臨被拆除風險。點交風險：法院公告顯示債務人家屬仍主張自住使用，雖有仲介保證順利點交，仍存在潛在的居住糾紛可能。
機會 (Opportunities)	後續拍賣減價：若首拍未得標，二拍預估降至 1543 萬，三拍更約 1234 萬，投標者有機會以更低的成本取得。自用或投資潛力：若忽略增建部分之風險，此屋可作為自住房舍改善居住品質；或視為土地持有與改建機會。區域發展紅利：新莊區交通便利（如捷運、國道），長期來看房價仍有增值空間。
威脅 (Threats)	優先購買權限制：建物共有人享有優先承買權，需等待法定通知程序完備，期間保證金與價金均無法返還，資金週轉壓力大。法律責任風險：未登記增建部分若遭政府查報拆除，購屋者需自行承擔損失，且事後不可主張退價或撤銷拍賣。隱藏瑕疵：雖鑑價報告無海砂、輻射等問題，但仍有因調查限度難以查明之隱形缺陷風險。